ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА 2019! РИНОК ЗЕМЛІ! Купівля/продаж. (Суб)Оренда землі. Зміни 2019/2020!
«МОРАТОРІЮ» НЕМАЄ ?/! ВІДКРИТТЯ РИНКУ С/Г ЗЕМЛІ!

ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА 2019/2020! СУДОВІ НОВИНКИ. До чого готуватися?
1. МОРАТОРІЙ на продаж земель сільськогосподарського призначення.
• Що очікувати в 2020? Як підготуватися (практичні рекомендації) до відкритого ринку землі? Що треба зробити ВЖЕ!
• Масове розірвання договорів оренди! Викуп чи перекуп землі?!
• Найбільша зона ризику: малий та середній фермер.
• Вартість землі після відміни мораторію? Реалістичність прогнозів $1500-4000/гектар.
• Які умови точно повинні бути в договорі оренди, а яких не бути. Переважне право на придбання землі.
• Вимоги МВФ щодо зняття мораторію на купівлю-продаж землі.
• Рішення ЄСПЛ! Мораторій порушує права людини. 1 рік минув на врегулювання питання обігу землі. Рішення Верховного Суду. Реалії.
Перспективи звернення з травня 2019 до ЄСПЛ щодо відшкодування збитків.

2. Проект Закону про ВІДКРИТТЯ РИНКУ ЗЕМЛІ с/г призначення! Проект закону «Про обіг земель»:
• Ринок землі буде відкрито з 1 січня 2020 року чи з 1 жовтня 2020 року?
• Набувати право власності на земельні ділянки СГ призначення можуть:
а) громадяни України;
б) юридичні особи України (отже, це можуть бути підприємства, які засновані іноземними громадянами та іноземними компаніями);
в) територіальні громади;
г) держава.
• Іноземці (юр. та фіз. особи) допускатимуться до ринку землі через юридичні особи, засновані в Україні.
- Легальна можливість купівлі землі іноземцями.
- Заборона набуття у власність ділянок громадянам та капіталу РФ.
• Фінансова (не)підтримка малим фермерам та фіз.особам, що купують малі обсяги до 500 га (компенсація відсотків, інша фінансова підтримка).
- Чи вистачить всім? В бюджеті закладено 4,4 млрд. грн.
- Реальна чи мінімальна підтримка через бюджетні програми (кредитування...). Чи стануть українські фермери дійсно повноцінними гравцями на ринку землі?
• Мінімальна ціна для продажу землі через земельні торги - буде на рівні НГО, без торгів – не нижче експертної грошової оцінки.
Буде надано право придбати ділянки для ведення фермерського господарства за ціною, що дорівнює нормативно-грошовій оцінці.
Проектом не передбачено збільшення нормативно-грошової оцінки землі.
• Земельні торги проводитимуться у формі електронного аукціону (державна та комунальна власність).
• Концентрація. Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?
Обмеження у концентрації землі в межах адміністративно-територіальної одиниці:
- не більше 15% в межах області;
- не більше 0,5% в межах України.
• Право постійного користування слід переоформити до 1 січня 2021 року.
• Переважне право. Орендар матиме переважне право купівлі орендованої ділянки, проте, орендодавець може продати ділянку і третій особі.
• Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
• Договори оренди та емфітевзису, укладені до набуття чинності законопроектом, не будуть припинені.

3. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ прав на землю та нерухомість. Їх обтяжень. Нові правили гри!
• Створення Реєстру об’єктів нерухомого майна (до 22 червня 2019)! Постанова КМУ №484. Порядок ведення Реєстру.
Відомості про об’єкти нерухомого майна за результатами технічної інвентаризації.
• Новий порядок проведення інвентаризації земель. Постанова КМУ № 476 від 5.06.2019р.
Нова процедура технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна. Наказ Мінрегіону №186 «Про внесення змін до Інструкції...».
• Удосконалення функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та процедури їх реєстрації.
• Автоматичний обмін даними між Реєстром речових прав і Держгеокадастром. Неможливість реєстрації подвійних договорів оренди.
4. ДЗК. Порядок ведення ДЗК: зміни з 19 березня 2019!
• Зміни щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів.

5. ЗЕМЛІ КОЛЕКТИВНОЇ ВЛАСНОСТІ. Що змінилося?
• З 1.01.2019р. землі колективних СГ підприємств (колгоспів) вважаються власністю територіальних громад.
• Закон є підставою для державної реєстрації права.
• Які землі переходять у комунальну власність. Процедура їх оформлення.
6. Землі спільного користування, який правовий статус та судова практика.
7. Фактичне землекористування.
«Шахматка», польові дороги, полезахисні лісосмуги, меліоративні землі…
• Нове правове регулювання. Правомірність використання! Чи потрібно орендувати?
• Хто буде власником та як отримати в оренду ці землі? Як не потрапити в пастку. Ризики. Підводні каміння.
• Вирішення проблеми «шахматки» на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.
• Проектні (польові) дороги, полезахисні насадження. Чи треба орендувати? Новий власник та порядок користування. Чи можна буде їх розорювати та на яких умовах.
• Межі фактичного землекористування вже не є управлінською забаганкою, а є обов’язковим фактором безпеки.

8. Масив земель с/г призначення. Працюємо по-новому з 1.01.2019!
• Обмін правами оренди та усунення черезсмужжя («шахматки»). Як мінятися землею для створення єдиних масивів?!
• Примусова міна земельними ділянками.
• Внесення відомостей до ДЗК про масив земель с/г призначення та державна реєстрація ділянок, що входять до такого масиву.
• Обмін земельними ділянками (виділеними в натурі (на місцевості) власникам земельних часток паїв) – нові вимоги законодавства.
9. Обмін. Правила міни земельними ділянками. Консолідація земель через міну.
• Обмеження міни. Коли можна та коли заборонено? Обмін земель та мораторій.
• Процедура обміну орендованих земель. Строк. Рівність НГО. Істотні умови. Врахування переважного права.
• Міна приватних земель на державні/комунальні. Чи працюватиме міна для власників земельних ділянок.
• Можлива майнова шкода. Компенсація.
10. Переважне право на оренду землі в одному масиві: як реалізувати? Істотна частина.
• Оренди решти земель в одному масиві: хто буде мати переважне право та як його реалізувати.
• Істотна частина. «Монополіст масиву» тепер може отримати преференції, які передбачає Закон.
11. Інвентаризація масиву земель с/г призначення. Мета та завдання.
• Сформувати невитребувані та нерозподілені земельні ділянки.
• Сформувати земельні ділянки під польовими дорогами.
• Виправити помилки у Держземкадастрі щодо об'єктів масиву.
• Сформувати ділянки під полезахисними лісосмугами.
• Зрозуміти точну площу, кількість таких земель та ситуацію щодо фактичного використання тощо.
• Технічна документація, за якою проводиться інвентаризація масиву. Порядок розробки, погодження та затвердження.

12. Розпаювання земель. Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.
• Нове у визначенні поняття. Новий порядок оформлення використання. В чому різниця та ключові моменти.
• Перехідний період для оформлення землі.
• Коли завершиться паювання?
• Неоформлений спадок.
• Власників земельних часток (паїв) можуть позбавити їх власності! В який строк?

13. Відумерла спадщина. Земельні ділянки власники яких померли, а спадкоємці відсутні.
• Землі померлих. Чи можна їх взяти в оренду та на який строк. Хто має право орендувати та на яких умовах. УВАГА! Нове правове регулювання.
• Робота з спадкоємцями: що робити з орендною платою та внесення змін в договір.
• Куди сплачувати оренду плату та в якому розмірі?
• Що робити якщо з’явилися спадкоємці. Визнання спадщини відмерлою: потрібно чи непотрібно.

14. Новий порядок НГО! Всеукраїнська нормативна грошова оцінка с/г земель набрала чинності з 1.01.2019р.!
• Тотальна переоцінка с/г земель. Як працюємо з 1 січня 2019?! Відповіді на найпоширеніші питання.
• Плата за користування може збільшитись з 20% до 300%!
• Загальнонаціональна НГО сільгосп земель.
• НГО земельної ділянки як база оподаткування. Зміни порядку проведення НГО. Чи потрібно замовляти НГО самостійно?
Коли потрібно отримувати новий витяг з НГО? Коли його подавати в податкову?
• Земельний податок та орендна плата за земельні ділянки без НГО.
15. Земля під нерухомістю. Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).
16. Земля під пайовим майном: нове регулювання з 1 січня 2019 року та як оформити?
17. Земля під господарськими будівлями та дворами: хто власник.
18. Прощавай колгосп!
• Що буде з колективною власністю на землю та земельними частками (паями)? Доля вирішена?
• Правонаступники КСП, які привілеї та права. Чи порушує новий Закон права власників земельних часток?
• Коли і як колективні землі стануть комунальними? Передача повноважень до органів місцевого самоврядування.
• Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності

19. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ землі 2019/2020! ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ (рекомендований)!
• Правила оформлення договорів оренди землі для ЗАХИСТУ ОРЕНДАРЯ!
• Увага! Невже Верховний суд поставить крапку у визначення строку дії договору оренди землі.
З якого монету все таки рахувати строк дії договору.
Що робити якщо на ділянці знаходиться незавершене виробництво.
Чи можна сіяти, якщо договір закінчується до моменту збору урожаю: ризики та наслідки.
• Переважне право на поновлення договору.
Покроковий алгоритм. Які умови обов’язково повинні бути дотримані.
Найпоширеніші помилки орендаря та орендодавця. Як втримати орендодавця? Як назавжди піти від орендаря? Революційні рішення Верховного суду.
Умови, за яких виникає переважне право. Як підготуватися до поновлення договорів завчасно?
Виключний перелік підстав відмови. Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права.
"Мовчазна згода". Автоматичне поновлення.
Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря! Що робити.
• Нові вимоги до договору оренди землі.
• ТИПОВА ФОРМА договору оренди – підводне каміння (ризики застосування типового договору оренди)! Чи обовязкова?
Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків? Строк договору встановлено 7 років min.
• Основні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди?
• Юридичний аудит договору оренди землі: на що звернути увагу та як виправити помилки.
• Акт приймання-передачі земельної ділянки – ризики його відсутності.
• Нові правила оформлення: вимоги та спрощення.
• Договір емфітевзису – альтернатива договору оренди, його переваги та недоліки.
• Неврегульовані договором ситуації. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців, виплата орендної плати наперед тощо.
• Як уникнути розірвання договору оренди?

20. СУБОРЕНДА земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.
• Різниця між суборендою державної/комунальної землі та приватної.
• Чи може суборенда плата біти більшою ніж орендна?
• Чи можна зробити суборенду на частину землі?
• Згода власника на суборенду: так чи ні.
21. Емфітевзис, сервітут, меліораця. Зміни та обмеження 2019! До чого готуватися та як захиститися.
• Максимальні строки емфітевзису, мінімальні для меліорації.
• Сервітут на право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем.
• Земельні ділянки під меліорацією: переваги для орендарів. Компенсація витрат на примусову меліорацію, як спосіб боротьби із «шахматкою». Сервітути.
22. Нові преференції для сімейних фермерських господарств.
23. Розширення поняття СГ товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування (включення ФОП фермерів).
• Хто може претендувати на сплату єдиного податку 4 групи.
• Порядок реєстрації та критерії для сімейних фермерських господарств.
24. Аграрне рейдерство.
• Наскільки Закон 2018 року зменшить ризики рейдерських атак для аграріїв? Що нового? Як захистити власність?
Законопроект № 1056 Щодо захисту права власності ("Антирейдерський - 3"):
• Новий вид правочину - встановлення власником земельної ділянки вимоги нотаріального посвідчення договору
(в т.ч. оренди землі), предметом якого є нерухоме майно. Що це дасть власнику земельної ділянки?
Запровадження обов'язковості нотаріального посвідчення договорів про відчуження корпоративних прав.
• Прощаємося з Акредитованими суб’єктами, які могли вчиняти реєстраційні дії (БТІ, приватні реєстратори)!
• Впровадження принципу одночасності вчинення нотаріальної дії та державної реєстрації прав.
• Внесення інформації про ціну (вартість) земельної ділянки в Реєстр прав.
• Внесення інформації про орендну плату за користування земельною ділянкою.
• Автоматизація припинення права оренди в Реєстрі прав по закінченню строку дії договору оренди.
• Підвищення відповідальності за порушення відповідних реєстраційних процедур.
25. ЗАКОНОПРОЕКТИ 2019!
• Цікаві законопроекти щодо Ринку землі, Антирейдерства (Оренда, Земдя, ДЗК), ФГ, ОТГ...
• Новий Закон «Про СГ кооперацію»! Як малим і середнім аграріям конкурувати на рівні з великими? Додаткові можливості та переваги для СГ бізнесу.
Об’єднання СГ товаровиробників для формування оптових партій (в розрізі закупівель та продажу).
26. Новинки судової практики Верховного Суду (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?
• Договорів оренди ділянок: укладення, поновлення, розірвання... Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.
• Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.
• Перехід прав на земельну ділянку у разі укладення договорів купівлі-продажу/оренди нерухомого майна.
• Відшкодування за користування ділянкою без правовстановлюючих документів...
27. ШТРАФНІ САНКЦІЇ за порушення земельного законодавства!
• Штрафи за фактичне використання ділянки. Шкода (збитки), завдані самовільним використанням. Зміна практики Верховного суду.
• Відповідальність за самовільне захоплення землі: як уникнути?
28. Діджиталізація в земельних відносинах: як спростити собі життя за допомогою інформаційних технологій.

НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ 2019 (Користування, Власність).
УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.
• Право власності на землю в 2019 році.
• Право оренди (суборенди).
• Постійне користування землею.
• Поділ, виділ та об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою. Підводні камені.
• Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання.
Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.
• Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
• Припинення прав на земельні ділянки.
• Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?

ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ з 1.01.2019! Управління орендованими землями.
Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як це залізобетонно оформити?
• Оренда землі: можливості, заборони, обмеження.
• Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.
• Реєстрація права оренди, договорів оренди.
• Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).
• Обмеження на земельну ділянку. Встановлення, зняття, реєстрація обмежень на ділянку. Реєстрація обтяжень.
• Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
• Право продажу оренди земель с/г призначення і його реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ + рекомендований шаблон договору оренди!
• Розірвання договору оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).
Найпоширеніші способи розірвання договору оренди землі. Як захиститися та не допустити?
Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.
• Як уникнути дострокового припинення договору?
• Перевірка договорів оренди: організація та результат.
• Укладення. • Особливості держ.реєстрації. • Продовження, зміна та розірвання договорів.
• Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.
• Вимоги до договорів оренди. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
• Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
• Склад договору, відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
• Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
• Типова форма: ризики та наслідки. Обов’язковість. Особливості застосування. Невід’ємні частини договору. Реєстрація. Основні вимоги.
Зміни до типової форми договору оренди на підставі Постанови КМУ «Про внесення змін до деяких постанов КМУ» № 890.
• Відповідальність за невнесення орендної плати у встановлені строки – 100 розміру орендної плати. Як уникнути.
• Чи обов’язкова агрохімічна паспортизація земельних ділянок у зв’язку із змінами до Типової форми договору оренди.
• Договір оренди - як точка входу рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як виправити помилки.
• Строк чи термін дії: як не допустити помилки. Правила розрахунку строку дії договору: з моменту укладення чи держ.реєстрації (суд.практика).
Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення?
• Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
• Невід’ємні додатки: потрібні чи не потрібні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається, та як цього уникнути.
Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору.
• Внесення змін до договору. Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився. Як провести реєстрацію змін до договору оренди, який був укладений до та після 2013 року.
Як укласти новий договір із спадкоємцем та не допустити «подвійної» реєстрації. Заміна сторони договору.
• Оренда земельних часток (паїв).
• Надання ділянок у спільну оренду.
• Узгодження меж ділянки.
• Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
• Реєстрація договору, права оренди.
• Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.
• Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
• Неврегульовані земельні питання. Проектні польові дороги. Захисні лісосмуги. Що робити, коли до вас прийшли з перевіркою? Законопроектні ініціативи, які покликані врегулювати ці питання.
• Орендна плата в 2019. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).
Розмір орендної плати: як правильно сформулювати, щоб не потрапити у пастку? Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна:
що це означає та чи можлива натуральна? Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації.
Відповідальність за несплату орендної плати. Перегляд орендної плати: умови та порядок.

АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДНИМ ВІДНОСИНАМ! Як швидше, простіше, дешевше?
• Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення. Договір сервітуту.
Права, що виникають в особи, в інтересах якої встановлено сервітут. Проблеми правового регулювання зем.сервітуту. Припинення сервітуту.
• Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису.
Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб.
Емфітевзис та його продаж: практичні моменти. Чи можна внести право емфітевзису в статутний капітал? Як оцінити, на певний строк чи безстроково та інші практичні моменти.
• Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
• Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
• Інвестиційні договори.
• Спільна діяльність (спільний обробіток землі) та претензії прокуратури. Вимоги та як правильно оформити.
Договір спільної діяльності. Договір спільної обробки.
Рішення Верховного суду (ВС/КГС, № 920/22/18 від 19.06.19): відміна договору про спільну діяльність від договору оренди землі (прихований договір оренди).
• Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись. Варіанти договірних конструкцій.
• Земельні ділянки в постійному користуванні: як оформити право. Чи успадковується постійне користування: нова судова практика.
Як легально використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування.
Постійне користування землею засновниками фермерських господарства. УВАГА! Нова судова практика. Як не втратити постійне користування після смерті засновника.
Постійне користування державних та комунальних підприємств: чи можна взяти в оренду, суборенду. Особливий статус цих земель та практика їх використання.
Зміна меж земельної ділянки, яка перебуває в постійному користуванні: наслідки.

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Їх обтяжень. Чергові зміни.
• Створення Реєстру об’єктів нерухомого майна (до 22.06.2019р.)! Постанова КМУ №484. Визначення Порядку ведення Реєстру
Відомості про об’єкти нерухомого майна за результатами технічної інвентаризації.
Удосконалення функціонування Держ. реєстру речових прав на нерухоме майно та процедури їх реєстрації.
• Нова процедура технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна.
Наказ Мінрегіону №186 «Про внесення змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна».
• Автоматичний обмін даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром.
Який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі. Що можна очікувати? Як діяти?
• Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри! Колізії законодавства.

Реєстрація ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ПРАВА ОРЕНДИ!
• Реєстрація прав на землю. Порядок, строки.
• Реєстрація прав комунальної власності у разі припинення КСП? На які землі виникає право в територіальної громади?
• Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю.
• Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?
• Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2019 році.
• Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?
• Зміна власника нерухомості: правила переходу прав власності / користування на земельну ділянку. Відчуження об’єкту нерухомості та земельної ділянки одним договором. Як уникнути відмови нотаріуса?

Реєстрація ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Подовження договорів оренди землі.
• Реєстрація прав за новим договором оренди землі;
• Внесення відомостей до реєстру прав про існуючий договір оренди землі;
• Особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів;
• Внесення відомостей до Державного реєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди;
• Реєстрація прав оренди на декілька земельних ділянок за одним договором;
• Реєстрація земельного сервітуту.
• Невитребувані паї – невже проблема вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених зем.ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на невитребувані паї?
• Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
• Реєстрація права сервітуту, емфівтевзису чи суперфіцію на земельну ділянку.
• Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.
• Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.
• Скасування держ.реєстрації прав. Якщо судом скасовано державний акт, як зареєструвати припинення прав?
• Оскарження. Безкарність дій / бездіяльності держ.реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?
Як притягнути до відповідальності. Як стягнути шкоду з держ.реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю?

ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР. Повноваження. Функції. Порядок ведення ДЗК: зміни з 19 березня 2019!
РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК та ОБМЕЖЕНЬ ВИКОРИСТАННЯ – практичні питання.
• ДЗК. Зміни законодавства щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів.
• Доступ до ДЗК. Банки, нотаріуси, землевпорядники.
Витяги з ДЗК. Довідки про наявність (відсутність) ділянок.
Публічна кадастрова карта. Яку інформацію можемо отримати з публічної кадастрової карти?
• Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.
• Формування ділянки. Коли яку документацію розробляти?
• Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК.
- реєстрація нової ділянки;
- відновлення та встановлення меж ділянок в натурі;
- поділ, об'єднання, виділ ділянок (внесення відомостей до ДЗК).
- обмеження використання земельної ділянки (внесення відомостей до ДЗК).
• Кадастровий номер. ДЗК та ділянки, у яких відсутні кадастровий номер. Помилка в кадастровому номері.
• Помилки в ДЗК.
- Накладки земельних ділянок в ДЗК. Невідповідність площі. Помилки в документах на земельну ділянку. Що робити?
- Чи потрібно виготовляти технічну документацію та вносити зміни в ДЗК?
- Наслідки невідповідності інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК. Яка інформація має пріоритет під час реєстрації?
• Виправлення помилок у відомостях ДЗК.
- Технічні помилки у відомостях про ділянку. Помилки місця розташування, в координатах.
- Виправлення помилок в координатах масивів земель.
- «Архівна земельна ділянка»? Чи можливо дістати земельну ділянку з архіву?

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ в 2019 році. Нові норми ПКУ та нові узагальнюючі податкові консультації від ДФС.
ВСЕУКРАЇНСЬКА НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА.
• Порядок нарахування орендної плати за землю. Використовувати чи не використовувати Всеукраїнську НГО.
• Різні варіанти формулювань про розмір орендної плати та як це впливає на орендні правовідносини.
• Визначення розміру орендної плати за договорами оренди, суборенди, платежі за емфітевзисом.
• Відсоток чи фіксована орендна плата. Найпоширеніші помилки при нарахуванні та виплати.
• Як захиститися від претензій податкової та орендодавців.
• Особливості виплати орендної плати в натуральні формі (натуральний коефіцієнт, індексація, якість, кількість та ін.. умови).
• Претензії орендодавця щодо неналежної виплати орендної плати: як захиститися.
• Зміна розміру орендної плати. Чи потрібно вносити зміни до договору. Чи можна робити зміни в односторонньому порядку.
• Індексацієя орендної плати та індексація НГО. Різниця. Свіжа судова практика.
• Перегляд орендної плати: право чи обов’язок (судова практика).
• Виплати орендної плати на майбутні періоди: як оформити, що обов’язково потрібно зробити перед виплатою, наслідки у разі продажу ділянки, успадкування або дострокового припинення.
• Реалізація продукції в рахунок орендної плати (застосовуємо чи не застосовуємо натуральний коефіцієнт).
• Чи впливає зміна НГО на розмір орендної плати. Офіційна позиція ДФС щодо Всеукраїнської НГО. Листи ДФС.
• Отримання витягів НГО. В яких випадках не потрібно подавати в податкову витяг про НГО.
• Компетенція органів місцевого самоврядування по впровадженню НГО.
ЗЕМЕЛЬНИЙ ПОДАТОК.
• Огляд змін, що набрали чинності з 2019 року.
• Платники податку, об’єкт оподаткування.
• Оподаткування земель НГО, яких не проведена (в межах населених пунктів, за межами населених пунктів).
• Ставки податку: правильно застосовуємо! Зміна ставок протягом року.
• Оподаткування земель промисловості.
• Оподаткування земель зайнятих житловим фондом, будівель торгівлі.
• Лісові землі. С/г угіддя.
• Земельний податок за неоформлені землі під нерухомістю.
• Розрахунок податку для юридичних осіб та фізичних осіб. Пільги по земельному податку.
• Верховний суд. Cтавки орендної плати за держ. та комун. землі повинні відповідати пп. 288.5.1ПКУ. Та є підставою для пергляду розміру орендної плати. Сплата зем. податку в новому розмірі виникає незалежно від внесення змін до договору оренди. Аналіз суд. практики.
ЄДИНИЙ ПОДАТОК 4 група.
• Вплив НГО на оподаткування земельним податком, єдиним податком 4 групи.
• Підстави для непідтвердження статусу/відмови: алгоритм як протистояти.
• Розрахунок податку та строки подання уточнень без штрафів.
• Витяги про НГО: отримувати, чи ні? Визначення бази оподаткування. Розрахунок питомої ваги.
• Останні Листи ДФС щодо ЄП 4 група.
АКЦИЗ НА ПАЛЬНЕ.
• Ліцензії на зберігання пального: вимоги до документів, перелік документів.
• Чи потрібна ліцензія, якщо пальне зберігається в пересувній бочці?
• Офіційні роз’яснення ДФС та Управління з питань праці. Перший позитивний та негативний досвід.
• Вимоги до об’ємів та умов зберігання пального.

День ІІ.
ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ 2019. Передача землі ОТГ.
• Землеустрій! Повноваження 2019 в сфері земельних ресурсів та АПК!
• Передача землі ОТГ: найпоширеніші помилки та рекомендації.
• Передача земель колективної власності.
• Будьте попереду конкурентів в оформленні землі через сільську раду / ОТГ – нові повноваження!
• Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.
Хто буде розпоряджатися землями державної власності? Зміна повноважень місцевих органів по управлінню земельними ресурсами
• Повноваження щодо надання ділянок с/г призначення у оренду, власність. Щодо встановлення меж сіл і селищ.
• Затверджений алгоритм передачі земельних ділянок с/г призначення державної власності у комунальну власність ОТГ.
- Клопотання ОТГ до відповідного головного управління Держгеокадстру про передачу земель.
- Інвентаризація земель в межах ОТГ.
- Реєстрація земельних ділянок у кадастрі.
- Передача земель в комунальну власність.
- Нові перспективи та розвиток громад.
• Конституційний Суд України скасував Стратегію!
• Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.

КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель. ПЕРЕВІРКИ земельного законодавства – нова практика.
• Що та як перевіряють? Землі сільськогосподарського призначення та промисловості як об’єкт перевірок.
• Нові штрафні санкції. План контрою за використанням і охороною земель. Критерії ризиків.

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ (АУКЦІОНИ). Продаж земель Державої та Комунальної власності.
• Електронні земельні торги 2019!
Детальний аналіз змін Закону «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».
• Оренда земель державної та комунальної власності. Зміна правил проведення земельних торгів (аукціонів).
• Які землі можна отримати без аукціону?
• ВРУ обмежила можливість продажу / надання в користування землі без аукціону. Скорочено перелік пістав коли торги не проводяться.
• Необхідно проводити земельні торги у випадках: передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення ОСГ, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів, для городництва.
• Право оренди, емфітевзису, суперфіцію як предмет торгів. Коли права не виставляються на торги.
Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзису). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.
• Розробка містобудівного обґрунтування для земельних ділянок, що продаються під забудову.
• Критерії встановлення розміру орендної плати та плати за суперфіцій. Початкова вартість: нормативна чи експертна оцінка?
• Технічний паспорт зем.ділянки, яка виставляється на торги. Його підготовка.
• ТОРГИ. Правові передумови проведення земельних аукціонів. Опублікування інформації про торги. Визначення лотів. Порядок проведення торгів і правозастосовна практика. Повторні торги. Визнання торгів такими, що не відбулися. Вирішення спорів по результатам торгів.
• Витрати, понесені організатором або виконавцем торгів на підготовку лотів до проведення торгів, відшкодовуються переможцем торгів.

ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП): встановлення та зміна. Невідповідність. ШТРАФИ! Зміни.
• Цільове призначення і функціональне використання: вплив на оподаткування, способи зміни.
• Процедура та документальне оформлення. Нові законодавчі зміни.
• Зміна цільового призначення (ЦП) земель державної та комунальної власності, орендованих земель. Можна чи не можна.
Механізми, практика, ризики. Особливості по деяких категоріях земель.
• Невідповідність цільового призначення (ЦП). Ризики. Штрафи!
• Зміна виду угідь земель сільськогосподарського призначення: з ріллі в багаторічні насадження, з пасовищ в ріллю і т.д. Вимоги, процедура та підводні камені.

ОСОБЛИВО ЦІННІ ЗЕМЛІ. Особливості набуття прав.
ЗЕМЛІ ЖИТЛОВОЇ ТА ГРОМАДСЬКОЇ ЗАБУДОВИ, ЕНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТУ, ЗВЯЗКУ, ПРОМИСЛОВОСТІ, ОБОРОНИ в 2019р.
• Землі енергетики та зв’язку... Як укласти договір на наших умовах?
• Як простіше, швидше, дешевше? Н-д, встановлення сервітуту (замість оренди) для прокладки та встановлення ЛЕП тощо.
• Використання земель спец.призначення. Реєстрація прав на ділянки спец.призначення. Обмеження по суб’єктному складу.
• Реєстрація прав на земельні ділянки спец.призначення. Проблемні питання.
• Встановлення сервітуту, права постійного користування.
• Порядок відводу земель в межах прибережно-захистних смуг.
• Землі промисловості. Інвентаризація земель промислових підприємств. Розміщення промислових об’єктів на с/г землях.
Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г, л/г-виробництва. Нюанси будівництва.
• Відведення нових земельних ділянок (в т.ч. під промислові цілі).

НЕРУХОМІСТЬ. ЗЕМЛЯ ПІД ОБ’ЄКТАМИ НЕРУХОМОСТІ. ЗЕМЛЯ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА.
• Поняття нерухомого майна (нерухомої речі, нерухомості): земельна ділянка, будинок, будівля, споруда.
• Квазінерухомість: поліпшення земельної ділянки, об'єкти незавершеного будівництва.
• Право власності на землю під об’єктами нерухомості. Підтвердження власності. Спільна власність на землю при спільній власності на нерухомість.
• Оформлення прав на землю під існуючими об'єктами: скільки і як.
• Отримання земельної ділянки під будівництво із земель державної та комунальної власності.
• Нові умови угод відносно відчуження нерухомості.
• Перехід права власності / оренди при переході права власності при будівництві.
• Визначення розміру ділянки та присвоєння кадастрового номеру при відчуженні частини об’єкту нерухомого майна.
• Отримання кадастрового номера при відчужені частини (долі) нерухомості та нерухомості, яка є частиною іншого об’єкту (квартира, приміщення, офіс, паркомісце).
• Правові наслідки неоформленної землі під нерухомістю.

СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ (С/Г). Операції з земельними паями.
• Угоди з ділянками с/г призначення. Ризики дозволених операцій.
• Доручення, довіреність - законність застосування.
• Емфітевзис та оренда як альтернатива власності. Операції з паями.
• Міна чи обмін мораторних земель – визначаємося з термінами для практичної реалізації.
• Добровільна відмова від права власності в контексті зміни ЦП.
• Дарування.
• Успадкування.
• Інфраструктура на землях сільгосп призначення: створення та оформлення.
• Використання с/г земель для інших цілей, в т.ч. несільськогосподарських.
• БУДІВНИЦТВО НА ЗЕМЛЯХ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ. Що можна будувати на сільгосп землях?
Дозвільний алгоритм при забудові земельних ділянок с/г призначення. «Мораторій». Як впливає на можливість забудови.
Операції з земельними ділянками на які мораторій не розповсюджується.

АГРОБІЗНЕС. ПРИДБАННЯ / ПРОДАЖ ТА ОЦІНКА АГРОБІЗНЕСУ. РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.
• Придбання/продаж та оцінка агробізнесу: фактори, тенденції, на що звернути увагу!
- Оцінка земельного банку очима юриста або життя за турбулентності в агробізнесі
- Концентрація: рецепт правильного структурування бізнесу. Розбір помилок.
• ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА: практичні рекомендації (статут, землі постійного користування, оренда землі на засновнику ФГ).
Нові вимоги до створення ФГ, отримання прав на землю...
Нюанси правового статусу. Особливості оформлення та переоформлення ділянок, наданих для ведення ФГ. Що таке сімейне ФГ?
Надання ділянок для ФГ із земель державної та комунальної власності: новинки та обмеження.
Розпаювання землі між членами ФГ.
• Земельний банк. Помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів. Що робити?
• Набір землі на фермера. На що звернути увагу? Порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження). Інформаційні бази для отримання інформації про вільні землі. Чи існують обмеження в територіальному наборі земель (в межах району, області, України)
• Набуття права власності на землі СГ призначення: законні механізми.
Довічне та постійне користування, оренда: особливості оформлення, використання, реєстрації та спадкування.
Що зробити для запобігання втрати землі, наданої для створення ФГ. Як повернути землю, втрачену фермером.
Особливості використання землі членів ФГ.
• Обмін земельними ділянками. На що звернути увагу щоб не позбутися права власності?
• Подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?
• Відумерла спадщина. Питання вирішено? Проблеми зі спадкоємцями. Управління землями померлих. Оформлення.
• Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.
• Паї. Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Процедура трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
• Сівозміни. Проект сівозмін: «+» та «-» відсутності та наявності. Розробка, узгодження, затвердження і реалізація проектів - практичні питання. Як знизити вартість? Штрафи (адмін.відповідальність): за кожну ділянку окремо, чи 1 на господарство?
• Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі, які можуть призвести до втрати земельного банку. На що звернути увагу?
• Поновлення договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація речового права. Як не втратити земельний банк?
Як захиститися від недобросовісних дій конкурентів? Як боротися з недобросовісними конкурентами?
• Зміна власника орендованих ділянок (смерть орендодавця): вплив на договір оренди та реєстрацію.
• Поради для уникнення ризиків втрати врожаю через сумнівні дії правоохоронних органів.

ПАЙОВЕ МАЙНО КОЛИШНІХ КСП. Благо чи спосіб отримання контролю над підприємством.
• Розпаювання фермерської землі: можна чи не можна?
• Земля під пайовим майном колишніх КСП. Що сталося із землею після розпаювання? Як набути у власність ділянки під пайовим майном.
• Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?
• Що таке «пайове майно» та чому саме зараз важливо зайнятися процесом оформлення?
• Покроковий алгоритм викупу та оформлення у власність пайового майна. Процедура оформлення.
• Як не допустити фатальних помилок? На що необхідно звернути увагу в процесі оформлення «пайового майна».
• Оформлення майна, як передумова отримати землю під ним у власність.
• Порушення переважного права купівлі Майнових сертифікатів: наслідки та як обійти.
• Порядок виділення майна в натурі та оформлення права власності на нерухоме майно.
• Порядок проведення загальних зборів співвласників та прийняття рішення щодо виділення майна в натурі.
• Що робити, якщо є підприємство-правонаступник КСП.
• Недоліки чинного законодавства щодо оформлення пайового майна.
• Як уникнути оскарження права власності на майно в майбутньому?
• Які документи необхідні для оформлення права власності на нерухоме майно?

ВББ для Агробізнесу: Володій Бізнесом Безпечно. Захист агробізнесу! Як не втрапити на гачок рейдерам!
1. Основні випадки і методики «рейдерів» за результатом 2018 та І половини 2019 року.
• Коли правильна корпоративна структура робить рейдерство не вигідним?
• Методики ранньої діагностики: хворобу легше попередити, ніж лікувати;
• Застосування зброї під час захисту агроактивів: Wild Wild West вже сьогодні чи шлях до в’язниці?
2. Тактика та стратегія захисту від фіскальних та правоохоронних органів:
• Порушення антимонопольного законодавства: як не стати порушником...
• При спробах блокування рахунків (податкових та банківських).
3. Базові поняття безпеки володіння аграрним бізнесом:
• Оформлення прав акціонерів;
• Оформлення прав на активи підприємств;
• З чого почати, якщо на сьогодні не все ідеально. Стандартні та не очевидні засоби захисту рослин активів.
4. Основні ризики і тенденції заволодіння майном аграрних підприємств: деградація підходів і силові сценарії.
5. Якщо за вами слідкують, це не означає, що у вас параноя.
6. Що робити в разі, якщо все ж таки ваше підприємство стало об’єктом нападу.
7. Алгоритм захисту від РЕЙДЕРСЬКИХ АТАК в регіонах України! Офіційна версія та реальна ситуація.

ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ 2019! Зміни практики Верховним судом! Правові висновки 2018/2019! Коментар судової та господарської практики!
Ціна: 3650 грн. / Штука
Кількість: 10